50
Såld
LINDBACKEN - Brattbacksvägen 73 - Uppsala

Fantastiskt hus med områdets bästa läge mot naturen, isolerat garage och altan i södersolen!

Friliggande villa 194 kvm (+36kvm) 1000 kvm (tomtarea) 7 590 000 kr (eller bud) Slutpris 7 850 000 Kr
Brattbacksvägen 73 7 590 000 kr

Fantastiskt hus med områdets bästa läge mot naturen, isolerat garage och altan i södersolen!

Nu erbjuds möjligheten att bo i ett stort hus med riktigt toppläge och en av områdets största tomter, dessutom med ett högt läge som ger utsikt och en helt insynsskyddad baksida belägen mot naturen. Här kan du njuta av sol ända till kvällen på husets altan och den vackra baksidan där berghällar ger både tomt och hus en unik atmosfär.

Huset är från Vårgårdahus och byggt i 2-plan med en boyta om 194 kvm som ger generösa ytor till alla rum. Entréplanet får sin tydliga karaktär i husets hjärta - kök, vardagsrum och ett allrum som ligger i ett öppet samband som gör huset socialt, här kan ni samla hela familjen och vänner för trevliga middagar. Med 2,60 meter i takhöjd, stora fönsterpartier och med flera pardörrar som öppnar upp mot altan och trädgård förstärks den sociala känslan som även skapar en fin rymd. Köket har stilren skåpinredning från Vedum med vita släta luckor, gott om bänkytor som bjuder in hela familjen till matlagning. På entréplanet finns också ett helkaklat duschrum och en tvättstuga med groventré. En trappa upp möts ni av ett rymligt allrum med utsikt över naturen, ett härligt sovrum med stor klädkammare, två jämnstora sovrum med skjutdörrsgarderober för barnen samt ett gästrum. Helkaklat badrum med både dusch, badkar och kommod med dubbla tvättställ.

På sommaren kan ni njuta av flera härliga platser på altanen som är byggd i olika nivåer och formad efter berghällen. Hit når solen från förmiddag till kväll. För barnen finns gott om plats på husets framsida med en gräsyta som rymmer både plats för studsmatta och lek.

Isolerat garage med plats för en bil samt förrådsmöjligheter med hyllor. På den stenlagda uppfarten finns plats för flera bilar. Laddbox för elbil finns.

Lindbacken är en väletablerad stadsdel som växt fram under den senaste 10 åren där stor möda har lagts på att skapa en miljö för hela familjen. Skola från FK till åk 5 och 4 förskolor är byggda i anslutning till områdets parker. Intill skolan finns en Idrottshall som ger plats åt många aktiviteter för områdets barn. Här finns även ICA butik med generösa öppettider och ett bra utbud samt postutlämning. Ett välkommen tillskott är nu Handelsbyn med Vårdcentral, Apotek, restaurang, gym, och frisör - servicen är nu komplett! Kommunikationer i Lindbacken är goda. Bussar trafikerar hållplatsen vid väg 288 var 15:e minut på vardagar och till resecentrum tar bussfärden under 20 min. Vill du ta dig vidare mot Stockholm byter du till tåg som tar 35 min till centralen eller önskar du bilpendla nås E4:an på 5 min. Belyst cykelväg finns från Lindbacken till Gränbystaden galleria och vidare till Uppsala City.

Huset är besiktat och försäkrat genom Anticimex för dolda fel i upp till 10 år.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Visa mer
Ulrika Lööf
Ansvarig mäklare
Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se
070-201 43 93
”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Byggnadsår
2016
Rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
194 m² + 36 m²
Tomtarea
1000 m²
Pris
7 590 000 Kr (eller bud)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
Välkomnande entré genom dubbeldörrar till en hall som direkt ger en känsla av husets rymliga atmosfär och generösa takhöjd om 2,60 meter. Här finns gott om plats för ytterkläder samt gott om förvaring i förråd under trappen. Hallen får ett rikligt ljusinsläpp med fönster på var sida om dörren samt ett trevligt överljus. Klinker på golvet och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM:
Vidare från hallen kommer du in i husets vardagsrum som ligger i en trevlig öppen planlösning mot köket. Här blir en härlig plats att samla familj och vänner där ni kan njuta av den fridfulla utsikten över natur- och berghällar på husets baksida och på sommaren öppna upp dubbeldörrarna mot altanen som har sol hela dagen. Vardagsrummet har vita väggar och ekparkettgolv. Här är förberett för braskamin.

KÖK:
Köket bjuder in till matlagning med stora ytor och gott om förvaring. Inredningen i köket är från Vedum med vita släta luckor, vitt kakel som går upp till taket ovan bänkskivor i laminat. Maskinellt utrustat med inbyggd ugn och micro, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin och hel kyl och frys. Intill köket finns en naturlig plats för ett stort matsalsbord och intill finns dubbeldörrar som öppnar upp mot altanen. Spotlights i taket.

ALLRUM/GÄSTRUM (sovrum 1):
Intill vardagsrummet ligger ett rum som med fördel kan användas som ett TV-rum, ett gästrum eller ett sovrum. Rummet har fint ljusinsläpp med fönster i två väderstreck. Vita väggar och ekparkettgolv.

DUSCHRUM:
Hekaklat duschrum som går i en stilren ljus, gråbeige ton. Duschrummet är utrustat med tvättställ med kommod som har vita, släta fronter, spegel med belysning. Dusch med infällbara duschväggar i klarglas, toalett och handdukstork. Spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga med groventré. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, samt bänkyta med infälld tvättho. Gott om förvaring med skåpinredning som har vita släta luckor. Klinker i svart/vitt på golvet samt vita väggar. Här finns också hustets frånluftsvärmepump.

ÖVREPLAN: ALLRUM :
En trappa upp kommer du till allrummet som blir ett trevligt rum för barnen att umgås i eller som familjens TV-rum. Här har du fri utsikt över den grönskande skogen som ligger bakom huset. Rummet har parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 2 (10,2 kvm):
Övervåningens minsta sovrum som ändå är 10 kvm. Här blir ett perfekt arbetsrum/gästrum eller ett barnrum. Rummet har ekparkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 3 (14,2 kvm):
Ett härligt sovrum för föräldrarna "Master bedroom" med plats för dubbelsäng och fönster i två väderstreck som ger fint ljus. Här finns ingång till en rymlig klädkammare. Rummet har ekparkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 4 & 5 (14 kvm):
Två jämnstora sovrum för barnen, vardera med förvaring i garderob med skjutdörrar. Rummet har ekparkettgolv och vita väggar.

BADRUM:
Lyxigt badrum med grått klinker på golvet har marmorerat kakel på väggarna. Golv med komfortvärme. Utrustat med dubbla tvättställ med kommod som har släta, vita luckor, spegel med belysning, toalett, badkar samt dusch med infällbara väggar i klarglas samt handdukstork. Spotlights i tak.

ÖVRIGT :
Medieuttag finns i varje rum

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Vaksala-Lunda 26:25

Tomt

1000 m²

Byggnad/Storlek

2 plan, 194 kvm + 36 kvm (biarea) , 7 rum och kök, varav 5 sovrum . Areauppgifter enligt planritning . Byggnadsår: 2016

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump med golvvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till Telias Öppna Fibernät.

Övriga utrymmen

Isolerat garage med plats för en bil samt förvaring.

Ekonomi

Pris: 7 590 000 kr (eller bud). Taxeringsvärdet är 5 116 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 3 516 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2016. Fastighetsskatt-/avgift: 0 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Driftkostnad summa: 60 127 kr/år
El: 31 192 kr/år
Vatten-avlopp: 9 081 kr/år
Samfällighet: 3 376 kr/år
Försäkring: 7 614 kr/år
Övrigt: 8 864 kr/år
Kommentar: Elkostnaden avser förutom hushållsel även nätkostnad, uppvärmningskostnad samt laddning av 1 elbil samt 1 hybridbil. VA-kostnaden debiteras av Uppsala Vatten och avser både vattenförbrukning samt renhållning, 14-dagars tömning. Övrigt kostnad består av hemlarm (ej obligatoriskt, övertagande av larm kan diskuteras).

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-04-11. Energiprestanda primärenergital: 53 kWh/kvm och år. Energiklass: B.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2010-09-23).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vaksala-Lunda GA:11 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vaksala-Lunda GA:5 ändamål: Vägar

Visa mer

Karta

LINDBACKEN - Brattbacksvägen 73 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus