Såld
Forsmark - Stor-Rångsen 126 - Östhammar

Sjönära fastighet med åretruntstandard, rymligt dubbelgarage och eget båthus i samfällighet.

Friliggande villa 120 kvm 2230 kvm (tomtarea) 2 800 000 kr
Stor-Rångsen 126 2 800 000 kr

Sjönära fastighet med åretruntstandard, rymligt dubbelgarage och eget båthus i samfällighet.


Sjönära fastighet med dubbelgarage och båthus.


Mitt i naturreservatet Skaten-Rångsen, ett stort skärgårdsområde strax norr om Öregrund och Östhammar, finner ni det gemytliga området Stor-Rångsen med bryggor, båthus och badvänliga klippor.

Här på höjden, endast en kort promenad från det egna båthuset vid vattnet, finner ni ett hus som fått nya ljusa ytskikt och erbjuder gott om utrymmen för familj och gäster. Det stora luftiga köket känns piggt och fräscht medans vardagsrummet ger lugn och inbjuder till mys framför kaminen. Intill vardagsrummet finns ett större sovrum samt wc. På husets övervåning finner ni två sovrum på vardera sida av gaveln, intill dessa sovrum finns en möblerbar hall där det gjorts i ordning för gott om sängplatser för övernattande gäster.

Intill huset finner ni en stor garagebyggnad som även det inretts med ett väl tilltaget gästrum, utrymme för biokvällar samt bar med gott om plats. Så klart får även bilen plats då byggnaden har två garageportar.

I den charmiga lilla hamnen finner ni privata båthus och bryggor, ett av dessa båthus ingår vid köpet av fastigheten. Båthusen knyts samman med privata terrasser som går att hålla låsta, härifrån kan ni njuta av utsikten ut över viken och vidare ut mot öppet vatten. Hamnen är en samfällighet som hör till de få husen som finns i området.
Den vackra orörda naturen med rikt fågelliv och bra fiske erbjuder ett härligt äventyrsområde som gjort för att utforskas med kanot, kajak eller båt. För dig med större båt finns även hela Öregrundsgrepen att njuta av. Mitt i denna oas har området Stor-Rångsen fått sin plats, ett område med endast 9 fastigheter och som byggts upp under senare år med egen hamn med båthus, bryggor och allmänytor. Husen används till största del året runt och vägen ut plogas vintertid.


Intill fastigheten ligger en fin, öppen tomt som går att köpa till för att utöka storleken på fastigheten. Se dokument och länk för annons


Varmt välkommen att kontakta oss då vi ser fram emot att få höra från dig så bestämmer vi en tid för visning!



Ett drömställe i Roslagen för härliga dagar året runt

Visa mer
Micaela McClafferty
Ansvarig mäklare
Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@uppsala.riksmaklaren.se
070-218 10 47
”Jag vill vara din mäklare genom livet”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Byggnadsår
1989
Rum
6 rum och kök, varav 3 - 5 sovrum
Boarea
120 m²
Tomtarea
2230 m²
Pris
2 800 000 Kr

Planlösning

Rumsbeskrivning : Entré in i hall med öppen planlösning mot kök och vardagsrum, här intill trappan upp till övervåningen finns plats för ytterkläder.

Stort kök i lantlig stil med fint ljusinsläpp. Goda umgängesytor finns i rummet både vid matplats och intill matlagnings ytor. Tak och golvet har målats och väggarna är ljusa samt är klädda med träpanel. Här finns en värmepumpen och köket är utrustat med diskmaskin, ugn, häll, mikro, fläkt, kyl och frys allt från 2017.

Vardagsrum med kamin som sprider skön värme kyliga dagar ger rummet det lilla extra. Från rummet finns ingång till ett av de tre sovrummen samt en av husets badrum. Här finns trappa upp till del av övre plan med förmak och sovrum. Plastmatta på golv, vitmålad träpanel på väggarna. Gott om förvaring under trappan och i garderob.


Sovrum med förvaring. Rummet har tidigare varit två mindre rum men idag ges här gott om plats och mycket ljus då rummet har två stora fönster. Laminatgolv och målade väggar.

Badrum med duschkabin, wc, handfat samt fönster, plastmatta på golv.

WC och tvättstuga med wc, handfat, tvättmaskin, varmvattenberedare, fönster samt plastmatta.



Övreplan:

Husets övervåning är uppdelat i två delar och nås via två olika trappuppgångar, detta då huset tidigare har varit uppdelat som ett parhus.

Vardera sida av övervåningen nås via en trappa och de båda sidorna är planerade lika.
Först möts ni av ett allrum som inretts med sängar för gäster och sedan går ni vidare in till angränsande sovrum.

Sovrum med fint ljus, rummet har plastmatta, målade väggar och har en rymlig inbyggd förvaring.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Forsmark 4:24

Tomt

2230 m²

Uteplats

Altan med fint solläge Uteplats mellan båthusen

Bilplats

Rymligt garage med plats för två bilar

Renovering

Köket har renoverats 2017
Kamin har installerats 2018
Målning av alla ytskikt 2017-20

Åtgärder för en torr grund gjordes 2018:
- Uppfyllt och utjämnat ojämnheter/svackor med makadam i krypgrund.
- Ny markplast installerad i hela krypgrunden.
- Ny adsorptionsavfuktare installerad med slangsystem som fördelar/cirkulerar luften i krypgrunden.
- Isolering av tilluftsventiler.
- Nya ledningar för bortforsling av dagvatten från alla stuprör installerade.
- Dränering installerad längs södergavel.

Båthus målat 2019

Garage byggdes till 2005, här finns två portar, förrådsdel samt fina umgängesytor med bar, biorum samt gästrum.

Byggnad/Storlek

1 1/2 plansvilla, 120 kvm , 6 rum och kök, varav 3 - 5 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1989

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glas isolerfönster. Vatten och avlopp: I dagsläget nyttjas vatten och avlopp från grannfastigheten, enligt muntlig överenskommelse. Hushållen delar på kostnaden för slamtömning. Köpare kan välja att föra diskussionen vidare om intresse finns.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt braskamin och luft/luftvärmepump

Övriga utrymmen

Stor garagebyggnad med två portar.
Andra delen av garaget har gjorts om till en stilig umgängesyta med bar, på övre plan finns plats för två soffor och i taket sitter en projektor. Utrymmet har planerats för att fungera för familjens filmkvällar. Här finns även ett stort och ljus gästrum med laminatgolv och målade väggar.

Fint båthus med egen terrass.

Ekonomi

Pris: 2 800 000 kr . Taxeringsvärdet är 1 125 000 Kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 895 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1989. Fastighetsskatt-/avgift: 8349 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 300 000 kr.

Driftkostnad summa: 19 645 kr
El: 13 000 kr
Vatten-avlopp: 1 287 kr
Samfällighet: 300 kr
Försäkring: 4 187 kr
Vägavgift-snö: 871 kr

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan.

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar Forsmark GA:1 ändamål: Vägar


Förmån: Avtalsservitut: Mark För Båthus Mm, 0382IM-06/2241.1
Förmån: Avtalsservitut: Rörledning Till Avloppsbrunn, 0382IM-07/24582.2
Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt,Rörledning Till Avloppsbrunn, 0382IM-07/24582.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0382-04/41.1

Visa mer

Karta

Forsmark - Stor-Rångsen 126 - Östhammar

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en våra hårt arbetande mäklare så berättar de mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i RM+ och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

SKAPA KONTO I RM+
Ändrade rutiner på våra visningar - Information angående ändrade rutiner i samband med covid-19 (coronaviruset)
Ändrade rutiner på våra visningar

Information angående ändrade rutiner i samband med covid-19 (coronaviruset).

Våra visningar äger rum som vanligt enligt information på varje bostad. Dock försöker vi så långt det är möjligt att styra om till bokade visningar istället för öppna visningar.

För att minska risken för smittspridning av viruset covid-19 (coronaviruset) har vi valt att vidta ett antal försiktighetsåtgärder som syftar till att begränsa kontakterna mellan personer som närvarar på våra öppna visningar:

Vi vill bidra till en långsammare smittspridning som innebär bättre tillgänglighet av vård för de som drabbas hårdast.

Kontakta oss gärna med ytterligare frågor kring våra rutiner vid visningar.

Med vänlig hälsning
Riksmäklaren