Gräsö Hansvik 132 Fritidshus

Med cykelavstånd till färjan och en kort promenad till bad och båtliv, ligger ett härligt fritidshus med permanentstandard. Intill huset står ett garage med en förrådsdel och längre ner på tomten står ett gästhus, förråd och vedbod. Via en stig i skogen går det lätt att komma ner till en äkta skärgårdsmiljö, här finner ni klippor och sjöbodar i den vackra viken intill Västerbyfjärden som leder ut till Österbyfjärden och vidare till Östersjön. Här finns möjlighet att bosätta sig permanent eller för dig som har höga krav på ditt fritidsboende.

Huset erbjuder rymliga gemensamhetsytor med ett stort och härligt kök där matplatsen intill fönstren erbjuder en vy ut mot entrén. I vardagsrummet står en kamin som sprider skön värme i huset och sovrummet som är stort nog att delas upp till två rum har en utgång till en altan med morgon och förmiddagssol. I badrummet finns wc och dusch.

Gräsö som ligger utanför trästaden Öregrund är Sveriges tionde ö till storleken. Öster och söder om huvudön ligger den vidsträckta och vackra skärgården med hundratals öar, kobbar och skär som en sista utpost mot Ålands hav. Här finns matbutik, förskola, grundskola åk F-3 mm.

Öregrund är en av Sveriges bäst bevarade trästäder och huvuddelen av bebyggelsen är från 1700- och 1800-talet. På sommaren mångdubblas Öregrunds befolkning och här kan sommargästerna njuta av ett myllrande skärgårdsliv med restauranger och butiker. På bara några minuters promenad från huset finns välkända klippor för sol- och bad och på kvällarna kan du njuta av storslagna solnedgångar. På sommaren ordnas tennisvecka, badortsdagar och båtvecka där Öregrund är bland annat är värd för det välkända Roslagsloppet.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se

070-218 10 47

”Jag har alltid hög ambitionsnivå, är lyhörd och ser till kundens behov, vilket är det viktigaste av allt för att nå ett bra resultat.”

Sammanfattning

Objekttyp

Fritidshus

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Byggnadsår

1972

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

70 m²

Tomtarea

2533 m²

Pris

2 200 000 Kr

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Gräsö 1:323

Tomt

2533 m²

Renovering

2005: nytt yttertak i plåt.
2012: uppstod en fuktskada i torpargrunden pga. läckande spillvattenledning. Skadan åtgärdades enligt konstens alla regler av SH-bygg, och åtgärderna beskrivs här nedan. Efter installation av avfuktaren har vi aldrig haft mer än 55-60 % luftfuktighet i torpargrunden.
2013: ny våtrumsmatta och ny varmvattenberedare. Ny av vattenutkastare på framsidan av huset.
2013: grävt ur och torkat torpargrunden, fyllt med makadam, lagt fuktisolerande plast, samt installerat Acetec EvoDry PD sorptionsavfuktare. Torpargrunden isolerades. I samband med detta byttes fuktskadade golvreglar ut och nytt massivt furugolv lades i kök och vardagsrum. Servicelucka till avfuktaren togs upp i köksgolvet.
2013: grävt runt huset och installerat dagvattenledningar och dränering som leds ner till skogen öster om huset via två dagvattenbrunnar.
2022: provtryckt brunnen med mycket god vattentillförsel som resultat, installerat ny pump, hydrofor, avhärdare och vattenreningsanläggning.
(Brunnen delas med grannen, och anläggningen finns i ett av deras uthus.)
2022: installerat diskmaskin.
2023: Monterat garageportar på carporten.

Byggnad/Storlek

1 plan, 70 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1972

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Vatten och avlopp: Vatten - Gemensam borrad brunn med grannfastigheten, Avlopp - Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. .

Ekonomi

Pris: 2 200 000 kr . Taxeringsvärdet är 1 139 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 670 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1979. Fastighetsskatt-/avgift: 8542 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 800 000 kr.

Driftkostnad summa: 25 079 kr/år
El: 15 000 kr/år
Vatten-avlopp: 1 625 kr/år
Samfällighet: 341 kr/år
Renhållning: 2 185 kr/år
Försäkring: 2 628 kr/år
Vägavgift-snö: 300 kr/år
Övrigt: 3 000 kr/år
Kommentar: Övrig kostnad 3000kr gäller elkabel vatten från grannfastigheten

Energiprestanda

Genomförd: Ej utförd.

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar Gräsö GA:5 ändamål: Vägar

Förmån: Avtalsservitut Brunn, 03-IM1-81/25844.1
Förmån: Officialservitut Väg På Samf, 03-74:679.2

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

Gräsö - Hansvik 132 - Gräsö

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus